Записаться на прием
к нотариусу

Телефон: 8 (985) 776-2244 - вызов в офис; 8 (495) 651-8149 - предварительная запись. Работаем в субботу!

Услуги
Новости

15.09.2017

Госдума обратила внимание на нотариальную форму сделок с недвижимостью

6 сентября Госдума внесла законопроект о необходимости участия нотариуса в составлении договоров о передачи недвижимости лицами преклонного возраста и людьми, которые находятся на попечительстве.


14.09.2017

Нотариус обезопасит вашу недвижимость от кредитных махинаций

СМИ и общественные деятели все чаще предупреждают о существовании микрофинансового кредитования, которое способно оставить заемщиков без недвижимости.


28.04.2017

Сделки с недвижимостью через депозит нотариуса

Совершение сделок через депозит нотариуса – это актуальный метод быстро приобрести или продать недвижимость, ничем не рискуя.


Все новости

Сделки с недвижимостью: договор купли-продажи

Главная \ Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью

Для наших клиентов мы в кратчайшие сроки осуществляем нотариальное заверение следующих видов сделок: купля продажа квартиры и других видов недвижимости, дарение, залог, мена, рента.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Цена в договоре продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Особенности продажи жилых помещений

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Список документов, необходимых для заключения договоров отчуждения, мены, залога недвижимого имущества

  1. Паспорта действующие (свидетельство о рождении для несовершеннолетнего).
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру, комнату, гараж, дом, земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права + КОПИЯ.
  3. Документы из ЕИРЦ (ГУ ИС): выписка из домовой книги.
  4. Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов на отчуждаемое имущество (из ИФНС).
  5. Расширенная Выписка на квартиру из Департамента жилищной политики и жилищного фонда или Выписка из ЕГРП из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о собственниках и основаниях собственности.
  6. Согласие супруга(и), если отчуждаемая или приобретаемая квартира приобретается или приобретена в период брака. (Нотариально заверенное или личное присутствие супруга с паспортом и подлинным свидетельством о заключении брака).
  7. Разрешение из органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние собственники).

Следует учесть, что данный перечень является примерным, уточнение списка (необходимость предоставления того или иного документа) возможно при личной консультации нотариуса.

Тарифы по сделкам с недвижимостью

Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия
(госпошлина + УПТХ (в рублях))
ДОГОВОРЫ:
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества:
а) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению:
Супругам, родителям, детям, внукам:
- до 10 000 000 руб. включительно 3000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 8000 руб.
- свыше 10 000 000 руб. 23000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. + 8 000 руб.
Другим лицам:
- до 1 000 000 руб. 3000 руб. + 0,4 % суммы сделки + 8000 руб.
- от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно 7 000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. + 8000 руб.
- свыше 10 000 000 руб. 25000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышаю щей 10 000 000 руб. + 8000 руб., а в случае отчуждения жилых помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, не более 100 000 рублей.
б) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению:
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + 5000 руб.
Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам отчуждения пропорционально их участию в договоре
Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 + 7000

 

Возникли вопросы по нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью или иных документов? Потребовалась профессиональная консультация опытного нотариуса? Обращайтесь! Мы всегда готовы помочь.

Контакты нотариуса

Звоните по телефонам:
8 (985) 776-2244 (вызов в офис)
8 (495) 651-8149 (предварительная запись)
8 (499) 973-5070

Оставляйте Ваши заявки на электронную почту 7762244not@mail.ru или через форму на нашем сайте

Наш адрес:
г. Москва, ул. Сущевский вал, дом 16, строение 6, подъезд 1
Время работы: ПН–ПТ с 10-00 до 18-00 (без перерыва);
СБ с 10-00 до 15-30 (без перерыва); ВС – выходной


О нотариальной конторе

В нашей нотариальной конторе Вы можете осуществить все виды нотариальных действий, а также получить необходимую помощь в решении любых проблем и вопросов, связанных с документами, требующими нотариального удостоверения

Карта проезда
Фото здания
фото здания