Договор дарения квартиры (доли)
Дарение недвижимости – двусторонняя сделка, при которой даритель передает одаряемому недвижимость на безвозмездной основе. Чаще всего сегодня дарят квартиры: это легальный надежный способ обеспечить собственным жильем детей, внуков, младших родственников. Делать такие подарки людям, не связанным с дарителем родством, также не запрещено – за исключением случаев, предусмотренных ст. 575 Гражданского кодекса России.
Важно!
С 2025 года, с момента внесения изменений в ст. 547 ГК РФ, для граждан стало обязательным оформление договора дарения квартиры или доли квартиры у нотариуса, который служит гарантом чистоты и действительности сделки. Изменения приняты для пресечения скрытых мошеннических схем с недвижимостью и минимизации рисков незаконного отъема жилья.
Что дает оформление дарения квартиры через нотариуса
Перед тем как поставить на договоре свою подпись и печать, нотариус тщательно проанализирует документы, подтверждающие право собственности дарителя на недвижимость, передаваемую в дар. Убедится, что объект свободен от обременений, не находится под арестом, в ипотеке, что нет других претендентов на право владения. Выяснит, что сделка не идет вразрез с законодательством России, а если нарушения присутствуют – например, игнорирование запрета дарить подарки ценой свыше 3000 рублей государственным служащим или оформлять договор от имени недееспособного лица, – разъяснит их обеим сторонам. Проконсультирует дарителя и одаряемого, к каким правовым последствиям им нужно быть готовыми.
Есть и другой аспект: даже при ясно выраженной воле дарителя часто находятся третьи лица (обычно родственники, претендующие на недвижимость как на наследство), готовые оспорить договор дарения. Участие нотариуса:
Позволяет стопроцентно соблюсти требования закона для подобных сделок
Подтверждает, что договор подписан по доброй воле дееспособным лицом
Создает презумпцию подлинности сделки в случае судебного разбирательства
Исключает безвозвратную утерю дарственной, так как можно выписать дубликат
Чтобы оформить договор дарения квартиры, нотариус (или один из нотариусов при дистанционном формате сделки с участниками из разных городов) должен работать в том регионе, в котором находится объект недвижимости. В нашу нотариальную контору обращаются собственники, имеющие жилье в Москве и Новой Москве.
Нотариальный договор дарения квартиры или доли квартир
В документ вносятся все значимые сведения о личности дарителя и получателя дара, о квартире (доле), служащей объектом сделки. Договор заполняется на основе подготовленного пакета документации и включает:
Где и когда заключено соглашение
Паспортные данные обеих сторон
Документ о степени родства дарителя и одаряемого
Описание объекта недвижимости
Кадастровая стоимость квартиры
Список зарегистрированных лиц
Реквизиты правоустанавливающих документов
Права и обязанности дарителя/одаряемого
Заверения об обстоятельствах
Цена удостоверения договора дарения
Работа нотариальной конторы всегда происходит на высшем уровне качества, поскольку касается не только репутации: нотариус несет полную имущественную ответственность за правильность и правовую чистоту каждой заверенной сделки.
Как оформить у нотариуса договор дарения доли квартиры
По действующим правилам, чтобы подарить долю жилого помещения, следует предпринять те же шаги, что и при передаче в дар квартиры как цельного объекта. Уведомлять собственников других долей не нужно. Если супруги владеют частью жилья совместно, доли следует разделить, а затем уже преподносить в дар. Цена удостоверения договора дарения доли в квартире рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости, и фиксируется документально.
Сколько стоит заверить договор дарения квартиры или доли у нотариуса
Федеральный тариф (государственная пошлина) для третьих лиц, получающих недвижимость по договору дарения, составляет 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не превышает 20 тысяч рублей. Для близких родственников предусмотрена 50% скидка: итоговая сумма не может превышать 10 тысяч рублей.
Региональный тариф по состоянию на 2026 год составляет 10 тысяч рублей. Работа нотариуса на выезде оплачивается дополнительно – как и действия, связанные со сделкой, но не входящие в основной перечень: к примеру, если понадобится заверить согласие супруга на передачу в дар доли жилплощади, совместно приобретенной в браке.
Тарифы за удостоверение договора дарения:
| № | Название нотариального действия | Федеральный тариф | Региональный тариф | Примечание |
| ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, соглашений о разделе наследственного имущества): | ||||
| 1. | Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (купля- продажа, мена, рента, и пожизненное содержание, дарение, отступное, внесение в уставной капитал и др.) | Для обязательных нотариальных действий: п.п.5п.1 СТ.ЗЗЗ.24 НК РФ 0,5%, но не менее 300 р. и не более 20000 руб. пп.1п.1 ст.22.1 и пп.2 п.1 ст.22.1 Основ тариф рассчитывается в % от суммы сделки и родственные отношений | 10 000,00 | В случае отчуждения в одном договоре двух и более объектов недвижимости размер регионального тарифа увеличивается на 1 000 руб. до 11 000 руб. Несовершеннолетние освобождаются от уплаты регионального тарифа при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемую недвижимость. Размер льготы рассчитывается исходя из равенства обязанностей сторон договора по уплате тарифа (т.е. от половины тарифа , приходящиеся на отчуждающую сторону) без учета распределения расходов по удостоверению договора соглашения сторон |
| 2. | Удостоверение договора(соглашения) об оформлении жилого помещения в общую собственность родителей и детей в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий | 500,00 руб.Пп.5,п.1, ст.22 Основ; П.п.6, п.1 ст. 333.24 HK РФ. Федеральный тариф суммируется, если в соглашение включаются элементы иных сделок (брачный договор, соглашение о разделе, дарение и др.) | 8 000 | Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него элементы брачного договора или соглашения о разделе с целью определения долей в праве общей совместной собственности супругов, федеральный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, региональный тариф взимается однократно и соответствует наибольшему из применимых размеров регионального тарифа (Если включается элемент брачного договора, то 15 000., если соглашения о разделе-12 000 руб. однократно). Несовершеннолетние освобождаются от регионального тарифа при заключении данного договора (соглашения) пропорционально размерам определенных им долей |
| 3. | Удостоверение договоров ипотеки (залога недвижимости) | % от суммы сделки, но не более 500 000 руб. пп.4 п.1 ст.22.1 Основ; пп.4 п.1 ст.333.24 HK РФ | 11 000 | Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, размер регионального тарифа увеличивается на 3 000 руб., но в общей сумме не может превышать 20 000 руб. |
Запреты при дарении квартиры/доли
Нотариус проследит, чтобы сделка была оформлена чисто с правовой точки зрения и не противоречила законодательству. Не допускается дарение:
Имущества на сумму свыше 3000 чиновникам государственных и муниципальных служб, государственным социальным и медработникам, если причиной подарка является исполнение ими должностных обязанностей.
Между коммерческими организациями, ИП.
Квартир и долей, принадлежащих малолетним (детям до 14 лет) либо недееспособным гражданам, от их лица законными представителями, вне зависимости от приведенных причин и аргументов.
У дарителя есть право отказаться от своих обязательств, но при строго определенных обстоятельствах: если одаряемый умышленно покушался на жизнь и здоровье дарителя, членов его семьи, ближайших родственников; если одаряемый умер раньше дарителя, и отмена сделки в этом случае предусмотрена договором.
Конкретная цена оформления и удостоверения дарения квартиры либо доли квартиры будет рассчитана на консультации, с учетом всех нюансов ситуации. Нотариус бесплатно передаст информацию о смене владельца недвижимости в ЕГРН, и с момента изменения записи в госреестре одаряемый вступит в юридические права владения теперь уже полностью своим жильем.