Договор дарения имущества
Дарение – ситуация, когда законный владелец недвижимого или движимого имущества по собственной воле, безвозмездно передает это имущество в собственность одаряемому. При передаче в дар вещей и объектов высокой стоимости, для обеспечения безопасности и легальности процедуры, рекомендуется привлекать нотариуса.
Внимание!
Если даром является недвижимость, договор дарения в обязательном порядке должен быть оформлен через нотариуса, этого требует законодательство РФ.
Ранее подобные сделки, сторонами которых выступали частные лица, могли заключаться в простой письменной форме, за исключением дарения долей в общем праве собственности. Но с 2025 года действует изменение в статье 574 части второй Гражданского кодекса, обязующее нотариально заверять все без исключения договоры дарения между гражданами, независимо от наличия степени родства. То есть даже если мать или отец дарят квартиру (дом, земельный участок) сыну или дочери – участие нотариуса необходимо, иначе сделка будет ничтожной.
Оформление договора дарения у нотариуса
Законодательные основы процедуры дарения закреплены в статье 32 ГК РФ. Нотариус, досконально разбираясь в юридических тонкостях, является гарантом правовой чистоты договора дарения, удостоверяет подлинность сделки. После того как документы оформлены и заверены, оспорить факт передачи недвижимости в дар можно исключительно в судебном порядке – и даже в этом случае судебное разбирательство будет исходить из того, что сделка подлинная, если оспаривающая сторона не представит убедительные доказательства иного.
Что входит в обязанности нотариуса:
Проверка документов, устанавливающих право собственника дарителя относительно объекта недвижимости, передаваемого в дар.
Проверка отсутствия у объекта дарения обременений (ипотека, арест, рента, сервитут и пр.), других законных собственников.
Проверка, не противоречит ли сделка законодательству (например, запрещены дорогие подарки госслужащим в связи с их полномочиями).
Проверка дееспособности граждан.
Подробные консультации сторон по всем правовым вопросам, касающимся последствий дарения, применительно к конкретной ситуации.
Составление, контроль подписания, удостоверение договора; передача информации в Единый государственный реестр недвижимости.
Участники сделки могут подать документы в ЕГРН самостоятельно, но обычно это делает нотариус: услуга бесплатная, не увеличивает цену договора дарения и обеспечивает максимально быстрое изменение регистрационной записи. С этого момента новый владелец недвижимости, принявший дар, законно обретает право собственности.
Какие документы представить в нотариальную контору
Для подтверждения личности. Паспорта дарителя и одаряемого. Если какая-то из сторон сделки не присутствует лично, ее представитель также должен иметь при себе паспорт и оформленную в установленном порядке доверенность.
Для установления права собственности. Документы на передаваемый в дар объект недвижимости, например: договор купли-продажи, свидетельство о получении квартиры (дома, участка) в наследство.
Другие документы. Архивная выписка из домовой книги и/или текущая справка. Документальное подтверждение близкого родства – для формирования стоимости договора дарения у нотариуса. Письменное согласие супруги/супруга, если объект дарения нажит в браке.
Может понадобиться свидетельство о рождении, если одаряемый – несовершеннолетний ребенок, свидетельства о перемене имени и фамилии и т.п. Нотариус даст консультацию, подготовит договор в нескольких экземплярах и передаст документы в Росреестр.
Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса
Базовое условие подобных сделок – безвозмездность, отсутствие любых условий со стороны дарителя, на которых принимающая дар сторона становится владельцем имущества. Но при оформлении договора дарения у нотариуса необходимо оплатить нотариальные услуги ( федеральный плюс региональный тариф) и государственную пошлину в Росреестр за изменение записи в ЕГРН. При расчете тарифов за основу берется сумма оценки передаваемого в дар имущества.
Чаще всего тариф оплачивает инициатор сделки, то есть даритель, а госпошлину – одаряемый как новый владелец имущества, но возможно и любое другое распределение расходов по соглашению сторон.
Полная цена договора дарения у нотариуса рассчитывается индивидуально, с учетом формата работы: например, требуется ли выехать на дом к участникам сделки, заверить предварительно другие документы (согласие супруга на дарение и т.п.)
Тарифы за удостоверение договора дарения:
| № | Название нотариального действия | Федеральный тариф | Региональный тариф | Примечание |
| ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, соглашений о разделе наследственного имущества): | ||||
| 1. | Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (купля- продажа, мена, рента, и пожизненное содержание, дарение, отступное, внесение в уставной капитал и др.) | Для обязательных нотариальных действий: п.п.5п.1 СТ.ЗЗЗ.24 НК РФ 0,5%, но не менее 300 р. и не более 20000 руб. пп.1п.1 ст.22.1 и пп.2 п.1 ст.22.1 Основ тариф рассчитывается в % от суммы сделки и родственные отношений | 10 000,00 | В случае отчуждения в одном договоре двух и более объектов недвижимости размер регионального тарифа увеличивается на 1 000 руб. до 11 000 руб. Несовершеннолетние освобождаются от уплаты регионального тарифа при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемую недвижимость. Размер льготы рассчитывается исходя из равенства обязанностей сторон договора по уплате тарифа (т.е. от половины тарифа , приходящиеся на отчуждающую сторону) без учета распределения расходов по удостоверению договора соглашения сторон |
| 2. | Удостоверение договора(соглашения) об оформлении жилого помещения в общую собственность родителей и детей в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий | 500,00 руб.Пп.5,п.1, ст.22 Основ; П.п.6, п.1 ст. 333.24 HK РФ. Федеральный тариф суммируется, если в соглашение включаются элементы иных сделок (брачный договор, соглашение о разделе, дарение и др.) | 8 000 | Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него элементы брачного договора или соглашения о разделе с целью определения долей в праве общей совместной собственности супругов, федеральный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, региональный тариф взимается однократно и соответствует наибольшему из применимых размеров регионального тарифа (Если включается элемент брачного договора, то 15 000., если соглашения о разделе-12 000 руб. однократно). Несовершеннолетние освобождаются от регионального тарифа при заключении данного договора (соглашения) пропорционально размерам определенных им долей |
| 3. | Удостоверение договоров ипотеки (залога недвижимости) | % от суммы сделки, но не более 500 000 руб. пп.4 п.1 ст.22.1 Основ; пп.4 п.1 ст.333.24 HK РФ | 11 000 | Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, размер регионального тарифа увеличивается на 3 000 руб., но в общей сумме не может превышать 20 000 руб. |
Когда дарение невозможно или имеет «обратный ход»
Здесь нужно четко разграничить законодательный запрет на дарение имущества – и отказ дарителя либо одаряемого. Одаряемый имеет полное право отказаться от дара, даже если договор уже оформлен и заверен, но запись в ЕГРН еще не изменена: в этом случае обратную процедуру также оформляет нотариус.
Запрещено дарить любое имущество, цена которого превышает 3000 рублей: государственным и муниципальным служащим, медицинским и социальным работникам, если подарок связан с исполнением служебных обязанностей, оформлять дарение между коммерческими организациями, от лица малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан.
Даритель может отказаться от обязательств дарения, если одаряемый создает прямую угрозу его жизни либо жизни его близких родственников.
На консультации, прежде чем оформить договор дарения, нотариус сообщит цену услуги согласно федеральным и региональным тарифам, рассчитает стоимость дополнительных действий, ответит на вопросы.