Главная \ Услуги и действия \ Физическим лицам \ Договор купли продажи квартиры (доли)

Договор купли продажи квартиры (доли)

Договор купли продажиКупля-продажа квартиры относится к одной из основных гражданско-правовых сделок. Наши клиенты имеют возможность оформлять договор купли продажи квартиры на наиболее удобных для себя условиях.
Недавние изменения в законодательстве сделали услуги нотариуса при оформлении купли продажи квартиры еще более доступными:

  • значительно снижены процентные ставки за нотариальное оформление сделки купли продажи квартиры;
  • По желанию клиента расчеты между Продавцом и Покупателем теперь могут производиться при помощи депозитного счета нотариуса, а необходимость в банковской ячейке отпадает;
  • значительно ускорен срок государственной регистрации в том случае, когда нотариус передает документы клиента в Росреестр;
  • существует возможность компенсации гражданам ущерба, нанесенного ошибочными действиями нотариуса.

важноДополнительное удобство обеспечивает и тот факт, что все необходимые услуги нотариус предоставляет в режиме «одного окна», а также выдает нотариальные гарантии тех прав, которые приобретаются собственниками.

Сделки по купле-продаже долей квартиры теперь требуют обязательного нотариального заверения.

Законодательство постоянно изменяется и совершенствуется, и с 2016 перечень сделок, которые должны в обязательном порядке получать заверение у нотариуса, существенно расширился. Купля-продажа доли(ей) квартиры тоже попала в этот список. Подобную сделку можно совершать не раньше, чем через месяц после извещения продавцом всех остальных собственников, владеющих соответствующими долями квартиры. Если же продавец желает совершить сделку до истечения месячного срока, он должен предоставить нотариусу письменные отказы всех собственников приобрести его долю.

Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс.

Купля-продажа квартиры с помощью нотариуса осуществляется всего в несколько шагов:

  • нотариусу предоставляются только правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги (расширенная);
  • нотариус самостоятельно заказывает выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт с оценкой;
  • составляется и подписывается договор;
  • Покупатель вносит необходимую денежную сумму на депозит нотариуса;
  • нотариус регистрирует сделку в Едином государственном реестре недвижимости;
  • Продавец получает причитающуюся ему денежную сумму с депозита нотариуса;
  • Покупатель получает выданные Росреестром документы, подтверждающие его право собственности.

Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса

dogovor_kupli_2Расчет через депозит нотариуса позволяет свести к нулю любые риски, связанные с передачей денег при продаже квартиры. Он намного удобнее и надежнее, чем расчет при помощи аренды банковской ячейки. Если договор аренды ячейки сформулирован небрежно, то денежная сумма может надолго «застрять» в хранилище. Кроме того, сейфовая ячейка порождает массу спорных ситуаций, в которых практически невозможно определить, чьи именно деньги в ней находятся в конкретный момент.

Расчет через депозит нотариуса лишен всех этих недостатков, а достоинств у него очень много:

  • сторонам сделки не нужно передавать друг другу наличные деньги;
  • нотариальный тариф обходится гораздо дешевле, чем аренда банковской ячейки;
  • схема оплаты предельно проста.

Нотариус не является собственником тех денег, которые покупатель вносит на его депозит – он лишь распоряжается ими, причем на тех условиях, которые зафиксированы и утверждены всеми сторонами сделки. Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи. Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек.

При оплате через депозит нотариуса покупатель может внести деньги (в безналичной форме) в любое удобное для него время. Если же по каким-либо причинам сделка не состоится, то нотариус возвращает покупателю всю сумму. Даже если банк, в котором открыт депозитный счет, обанкротился, это не представляет собой никакой угрозы, так как эти деньги полностью защищены законом.

В настоящее время стороны сделки имеют возможность после подписания соответствующего договора у нотариуса вообще больше не контактировать друг с другом вплоть до самого подписания акта приема-передачи жилья, так как нотариус может сам подавать документы на государственную регистрацию и перечислять с депозита деньги на счет продавца. Более того, документы на государственную регистрацию перехода права собственности теперь могут подаваться и в электронном виде, что существенно ускоряет процесс проведения сделки купли-продажи квартиры.

важно

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры нотариусом гарантирует полную безопасность.

Нотариус материально заинтересован в том, чтобы сделка была осуществлена максимально корректно, так как за допущенные им ошибки он отвечает собственным имуществом. Если же его средств недостаточно, то стороны сделки могут обращаться в Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, где им будет возмещен нанесенный ущерб. Таким образом, нотариальное сопровождение обеспечивает очень удобные и безопасные условия оплаты, а также полностью защищает каждую из сторон сделки от мошеннических действий. Если же спорная ситуация все же возникает, то те обстоятельства сделки, которые имеют нотариальное подтверждение, в доказательстве не нуждаются, и процесс в суде идет намного быстрее, а судья получает возможность вынести абсолютно справедливое решение в пользу пострадавшей стороны.

Тарифы по договору купли продажи квартиры (доли)

Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия (нотариальный тариф+УПТХ (в рублях))
ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, семейно-правовых договоров, соглашений о разделе наследственного имущества):

Договоры и соглашения об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением):

 

 

 

 

а) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 22.1 Основ):

Примечание: При отчуждении нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры подлежат суммированию, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору ½ доля отчуждается несовершеннолетним, и ½ - совершеннолетним лицом, то льгота составит ¼ долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

К п. «а»: в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, на 1000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать 8 000 руб.

Супругам, родителям, детям, внукам:  
- до 10 000 000 руб. включительно 3000 + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 6000
- свыше 10 000 000 руб. 23000 + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. + 6 000
Другим лицам:  
- до 1 000 000 руб. 3000 + 0,4% суммы сделки + 6000
- от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно 7 000 + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. + 6000
- свыше 10 000 000 руб. 25000 + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб. + 6000, а в случае отчуждения жилых помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, размер госпошлины не более 100 000 рублей

б) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 333.24 НК РФ):

0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000р. + 6000
Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 + 6000
Договор (соглашение) об определении размера долей родителей и детей в помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала

500+5000

Примечание: Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальных тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большой стоимости. Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру выделяемой несовершеннолетним доли в праве собственности.

 

Для наших клиентов мы осуществляем нотариальное заверение следующих видов сделок: купля продажа квартиры и других видов недвижимости, дарение, залог, мена, рента.

Поделиться в социальных сетях: