Безопасно сдать или снять жильё поможет нотариус

При найме или сдаче жилья можно столкнуться со множеством проблем и рисков. Обращение к нотариусу минимизирует их.

Нотариальная форма договора найма минимизирует риски

Основной риск нанимателя – требование срочно освободить квартиру, в некоторых случаях из за того, что договор заключил не собственник, а лицо без соответствующих прав. Нотариальная форма договора найма позволяет проверить право собственности по сведениям из ЕГРН. Нотариус проверяет и другие моменты: полномочия представителя, дееспособность и банкротство собственника, семейное положение, согласие всех собственников, включая разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних и обременения. Договор найма сохраняет силу при продаже недвижимости или смерти собственника, а печать нотариуса служит дополнительной гарантией при претензиях со стороны новых владельцев или наследников.

Нотариус помогает составить проект договора

При удостоверении договора нотариус оценивает законность условий и помогает составить проект договора – это особенно важно для «составных» сделок, например найма с последующим выкупом. Это актуально и для загородной недвижимости, но кроме права пользования домом передается и право пользования земельным участком. Поэтому договор должен содержать следующую информацию: кадастровый номер, категорию и площадь участка, наличие хозяйственных построек, разрешённые виды использования участка. Договор может закреплять распределение расходов на ремонт. Например, жилец делает его в счёт скидки по аренде – детали фиксируются в приложениях (качество, стоимость, срок снижения платы). Для коммерческой аренды также прописывают обязательства по ремонту и возмещению затрат при досрочном расторжении.

Исполнительная надпись нотариуса в договоре

Нотариальный договор позволяет включить условие об исполнительной надписи нотариуса. Это даёт право взыскивать задолженность через приставов без суда. Нотариус может порекомендовать зафиксировать в договоре:

• порядок оплаты, включая коммунальные платежи и страховку недвижимости;
• опись имущества (мебель, техника) с описанием исходного состояния – для компенсации возможной порчи;
• разрешение или запрет на содержание домашних животных;
• запрет на субаренду и предпринимательскую деятельность (или, наоборот, разрешение, если это нужно).

Дополнительная страховка от убытков – обеспечительный платеж.

Основания для досрочного расторжения

В договоре важно прописать основания для досрочного расторжения в одностороннем порядке и санкции за разрыв отношений без оснований, а также особые отменительные условия со стороны наймодателя.

Законные основания для расторжения через суд: нарушение условий, использование не по назначению, порча имущества, двухкратная просрочка платежа (для арендатора). Наниматель также может требовать расторжения при препятствиях со стороны владельца, скрытых недостатках или непригодности жилья.

Прописка нанимателя возможна на основании договора, но снятие с учёта – заявительное. Бывший квартирант должен выписаться самостоятельно, иначе вопрос будет решаться через суд.

Самостоятельно составленные договоры часто неполны и нечётко формулируют условия. Нотариальная печать даёт повышенную доказательную силу, усложняет оспаривание и служит дополнительной гарантией для обеих сторон.

Подробнее на сайте Федеральной Нотариальной Палаты.