Нотариус обезопасит вашу недвижимость от кредитных махинаций

Средства массовой информации и общественные деятели все чаще предупреждают о существовании микрофинансового кредитования, которое способно оставить заемщиков без недвижимости. Таким видом мошенничества пользуются даже организации, которым была выдана лицензия Центробанка.

Схема основана на том, что заемщик находит условия предоставления кредита очень выгодными, а при заключении сделки не обращает внимания на подписываемые им документы, среди которых попадается договор о продаже недвижимости, который подписывает по невнимательности.

Еще одним вариантом подобной схемы является так называемый залоговый выкуп недвижимости, когда заемщику предлагается подписать договор передачи собственности якобы под залог и с возможностью дальнейшего ее возвращения при соблюдении с его стороны всех обязательств, но фактически подобного не происходит. Смысл подобного мошенничества в том, что независимо от дополнительных условий, договор о передаче недвижимости подразумевает мгновенную потерю права владения собственностью, а значит, организация законным образом получает недвижимость заемщика, а до момента погашения им кредита уже успевает продать, иногда даже несколько раз. Заемщику ничего не остается, как судиться на предмет возврата квартиры с совершенно посторонним лицом – новым владельцем недвижимости, который скорее всего будет признан добросовестным покупателем и полноправным владельцем недвижимости.

О необходимости внести поправки в соответствующие законы и пересмотреть систему выдачи лицензий Центробанка говорил в начале года Владимир Путин.

Специалисты считают, что самым действенным способом противодействия незаконным манипуляциям кредитных организаций может стать введение обязательного нотариального удостоверения для всех сделок с недвижимостью. Подразумевается, что нотариус проверит все элементы сделки и убедится в ее законности, удостоверится в осознанности действий заемщика. Если же договор посчитается неправомерным или нотариус выяснит, что он заключался под давлением, то в известность будут поставлены правоохранительные органы.

На данный момент закон не регулирует подобную деятельность и кредитные организации пользуются юридической неграмотностью населения. Чтобы этого избежать, необходимо оформить договор займа и  проконсультироваться у нотариуса, который ознакомится со всеми бумагами и подтвердит их законность. Специалист сообщит о последствиях заключаемой сделки, а после согласования с клиентом заверит сделку. После этого представитель кредитной организации вместе с заемщиком составляют специальный договор, согласно которому последний не утрачивает права владения недвижимостью, а только накладывает на нее обременение, которое утрачивает свою силу после завершения действия всех обязательств. Только подобный подход способен обезопасить граждан от мошеннических схем кредитования.