Новая схема квартирных мошенников и как ее победить

Корреспонденты Первого канала предупредили россиян о способах, которые используют мошенники для того, чтобы заполучить в собственность микродолю в чужом жилье, а затем выжить оттуда законных хозяев.

Незаконный захват чужого имущества набрал немалые обороты, когда сделки с жилой недвижимостью заключались посредством письменных договоров.

Если квартира переходила к нескольким собственникам по наследству или в результате распада семьи, то обладателями квадратных метров становились сразу несколько человек, которые зачастую не могли договориться между собой о своих правах на долю в квартире. Мошенники этим удивительно ловко пользовались.

В соответствии с действующим законодательством нашей страны, долевое владение квартирой предусматривает следующее правило: прежде, чем продать свои квадратные метры, продавец должен предложить их купить другим собственникам той же квартиры. И только в том случае, когда все откажутся, он может продавать свою долю третьим лицам.

Для соблюдения этого правила существует специальная форма договора отчуждения доли в общей недвижимой собственности, которая обязательно удостоверяется нотариусом.

Перед удостоверением сделки продажи доли в квартире нотариус должен убедиться, что остальные владельцы знают о продаже и за месяц никто из них не выразил своего несогласия или желания купить продаваемую долю.

Схема мошенничества в этом случае такая: чтобы обойти этот момент в законе и не предлагать совладельцам выкупить свою долю, маленькую часть своей доли собственник дарит третьему лицу. Так заключается сделка, при которой не обязательно извещать о продаже остальных владельцев квартиры.

«Профессиональные соседи», заполучив несколько квадратных метров жилья, переселяются в квартиру и выживают оттуда собственников.

Чтобы убрать это белое пятно в законодательстве, был разработан законопроект. Суть его в том, чтобы запретить дарить доли и установить минимальный размер жилплощади, который позволит собственнику жить в квартире. Эта норма равна учетной и для Москвы, например, она составит 10 м².

Жилплощадь, полученная по наследству, не попадает под данный законопроект.

Также законопроект коснется и регистрации в так называемых «резиновых квартирах».

Законодатели считают, что когда права собственников долей в недвижимом имуществе будут четко прописаны и детализированы, уровень квартирного мошенничества значительно снизится.