Сделки с недвижимостью все чаще заверяют у нотариусов

Напомним, что в ряде случаев нотариальное заверение сделки с недвижимостью обязательно по закону. Это касается наиболее уязвимых сегментов рынка, таких как сделки с долями, а также с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан. И нотариальная практика показывает, что такая мера абсолютно оправдана. Так, достаточно часто нотариусам при удостоверении сделки удается выявить нарушения прав третьих лиц при выделении долей в недвижимости, купленной с участием средств материнского (семейного) капитала.

Дарение недвижимости

Возможностью заключить договор в простой письменной форме и оформить сделку в МФЦ часто пользуются мошенники. Нотариусы, в отличие от сотрудников МФЦ, могут спасти потенциального дарителя не только от обмана, но и от их собственной правовой неграмотности. Нотариусу приходится разъяснять, что право собственности к новому владельцу переходит сразу же после заключения договора дарения и он может распорядиться этим правом как угодно, в том числе попросить дарителя освободить жилплощадь.

После таких разъяснений значительная часть заявителей отказывается оформлять дарственную и находит другие способы распорядиться своим имуществом, например написать завещание или заключить договор ренты.

Сделки по доверенности

Эксперты настоятельно советуют обращаться к нотариусам и в том случае, если одна из сторон сделки с недвижимостью, например продавец, действует по доверенности. В этом случае должно насторожить само нежелание второй стороны идти в нотариальную контору. Не исключено, что доверенность окажется недействительной или поддельной и это повлечет в дальнейшем судебные разбирательства.

Если говорить не об утратившей силу, а о поддельной или отозванной доверенности, то выявить ее несложно. Любой гражданин или сотрудник МФЦ может проверить достоверность документа через специальный реестр, действующий на базе ЕИС нотариата. Но есть один нюанс: сам текст доверенности находится в закрытой базе данных и доступен только нотариусам.

Нотариус обязательно подает электронный запрос в органы ЗАГС для проверки факта ухода из жизни доверителя.

Оформление сделки в дистанционном формате

Мошенническую схему можно построить не только на поддельной или недействительной доверенности, но и на самой настоящей. В СМИ описано немало случаев, когда собственник жилья выдавал доверенность на продажу недвижимости постороннему человеку, обычно риелтору, а потом оставался и без квартиры, и без денег.

Для таких ситуаций предусмотрено нотариальное оформление сделки в дистанционном формате с участием двух или более нотариусов.

Для этого представители сторон должны обратиться каждый к удобному для себя нотариусу. Главное условие — один из них должен работать в регионе, где находится сам объект сделки.

Преимущества сделок у нотариуса

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в дистанционном формате нивелирует правовые риски, как и классическая схема с участием одного нотариуса, ведь по сути сама процедура никак не меняется и весь спектр проверок остается столь же обширным.

Убедившись в юридической чистоте сделки, нотариус поможет составить корректный договор. А после удостоверения сделки — самостоятельно направит сведения в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Важно и то, что документ с нотариальной печатью обладает повышенной доказательственной силой в суде. Кроме того, нотариус — единственный из профессиональных участников рынка недвижимости, кто несет полную имущественную ответственность за результат своей работы.

Подробнее на сайте Федеральной Нотариальной Палаты.