Сделки купли продажи недвижимости с использованием материнского капитала
Приобретение жилой недвижимости с привлечением средств материнского (семейного) капитала налагает на собственников обязанность выделить доли в праве собственности жильем каждому члену семьи: родителям и детям.
Оформление долей в праве собственности на недвижимость
Чтобы оформить доли членов семьи в праве собственности на приобретенное с привлечением финансовых средств МСК жилье, нужно заключить соответствующее соглашение или договор. Этот документ в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса.
Супруги имеют возможность оформить доли в приобретенном жилье при помощи сделок:
- О передаче недвижимости.
- Об определении долей супругов и их детей в праве собственности на жилье.
- Дарения. Договор дарения — иногда единственная возможная сделка.
- Определяющего доли в общем недвижимом имуществе соглашения.
Эксперты Федеральной нотариальной палаты (ФНП) склонны считать, что между детьми и родителями должно быть заключено соглашение, по которому определены размеры доли каждого в праве собственности на приобретенное жилье.
Выделение долей на практике реализуется в виде выдачи собственником свидетельств об их праве владения недвижимым имуществом.
Порядок совершения сделок
Сначала регистрируются права супругов в ЕГРП, затем идет переоформление или оформление недвижимости.
Иногда порядок сделок меняется на противоположный.
В случае, если доли супругов определяются соглашением об определении долей, то подобную сделку можно заключать одновременно с оформлением жилого помещения, используя смешанный договор.Важно: недвижимое имущество, приобретенное семьей с использованием финансовых ресурсов МСК, не может быть включено в состав совместно нажитого.
Принуждение супругов к заключению брачного договора или соглашения о разделе имущества перед тем, как они определят доли в жилой недвижимости — это нарушение закона. Потому что при этом ущемляются права детей на долю во владении жильем.
Существуют несколько вариантов распределения:
- По соглашению. В независимости от вложения собственных финансовых средств. В этом случае размер долей определяют сами супруги.
- В равных долях всем членам семьи.
- В равных долях, если жилое помещение приобретено только на средства МСК.
- Пропорционально денежным средствам МСК, которые приходятся на каждого из его владельцев.
Детские доли исчисляют исключительно таким образом. Доли взрослых определяют они сами.
Требование согласия органов опеки
Если доли в праве собственности детей устанавливаются в размере, не меньшем, чем доля МСК в стоимости приобретенного жилья, то получать разрешение органов опеки на заключение сделки не нужно.
Определение состава семьи на момент осуществления сделки
Состав семьи определяется со слов супругов или по справке с места жительства. В текст заверяемого нотариусом договора включается заверение всех дееспособных участников сделки о том, что указаны все члены семьи, на которых оформляется жилье.
Отказ от доли
Отказ совершеннолетних членов семьи от оформления их права на долю недвижимого имущества и на удостоверение сделок по оформлению недвижимости в долевую собственность семьи с тем, чтобы не быть включенными в число собственников недвижимости, является нарушением закона.
Оформление земельного участка
Земельный участок, на котором построен объект недвижимости, приобретенный с использованием денежных средств МСК, законодательство не требует оформлять в общую собственность. Однако ФНП рекомендует оформить земельный участок под таким домом так же в общую долевую собственность всех членов семьи. Доли в праве собственности на земельный участок следует распределить тем же способом, что и доли в недвижимом имуществе.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, обратитесь к нотариусу за консультацией. Мы всегда рады вам помочь!