Депозит нотариуса — для безопасных сделок и погашения обязательств

Публичный депозитный счет нотариуса — это современный инструмент, благодаря которому не нужно обналичивать, перевозить и передавать деньги из рук в руки или через банковскую ячейку. Чаще всего он востребован при сделках с недвижимостью. Покупатель перечисляет нужную сумму на счет нотариуса в безналичной форме, а нотариус передает ее продавцу только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Так продавец гарантированно получает оплату, а покупатель избегает рисков расстаться с деньгами и остаться ни с чем.

Нотариус выполняет функции эскроу-агента, выступает гарантом проведения расчетов между сторонами, при этом сам участником сделки не является. В договоре четко прописываются сроки, порядок и условия перечисления денег. Могут быть предусмотрены и особые условия. Например, требование к продавцу оплатить задолженность по коммунальным платежам. И пока он не покажет нотариусу документ, подтверждающий погашение долга, деньги покупателя на его расчетный счет не поступят. Или другое возможное условие — снятия с регистрационного учета членов семьи продавца.

Если квартиру продает не сам владелец, а представитель по доверенности, деньги через депозит нотариуса можно переводить напрямую собственнику, минуя «кошелек» посредника. Произвести оплату через нотариуса можно как по нотариальной сделке, так и по сделке, заключенной в простой письменной форме. Но важно учитывать, что во втором случае нотариус проверяет только отдельные детали, например, указанные основания для передачи денег. При этом он не несет ответственность за чистоту сделки в целом. Максимальные гарантии законности и защиты прав появляются только при нотариальном удостоверении самой сделки.

Эксперты отмечают, что важным преимуществом депозитного счета нотариуса является его надежность. Такие счета могут быть открыты только в крупных российских банках — с капиталом от 20 миллиардов рублей. Даже если банк обанкротится, деньги довольно быстро вернутся владельцу, поскольку не попадают в конкурсную массу. В случае смерти или сложения полномочий нотариуса, владельцем его депозитного счета становится другой нотариус.

Для исполнения обязательств

Депозит нотариуса помогает людям в разных жизненных ситуациях. С его помощью можно вернуть задолженность частному лицу, банку или иной компании. Как это работает? Должник пишет заявление нотариусу и указывает причину, по которой не может сам закрыть долг. Переводит деньги на депозитный счет нотариуса — и с этого момента освобождается от всех финансовых обязательств. По закону, просрочек, штрафов, пени или иных санкций быть уже не может.

Часто депозитный счет используется для выплаты долгов по зарплате. После того, как компания признается банкротом, арбитражный управляющий направляет письма работникам. Если адресат не выходит на связь, его зарплату переводят на публичный депозитный счет нотариуса, где она ждет своего законного владельца.

Использование депозитного счета нотариуса выручает, когда нет понимания, перед кем нужно исполнять обязательство. Например, когда кредитор умер, а между наследниками разгорелись долгие судебные споры или еще не истек 6-месячный срок и точный круг наследников просто неизвестен. Случай из практики: к нотариусу обратились арендаторы помещения, собственник которого ушел из жизни. Наследники еще не были определены, и непонятно было, кому дальше перечислять ежемесячные арендные платежи. Терять место очень не хотелось, однако в договоре было четко сказано — просрочка платежа может повлечь за собой расторжение договора.

Еще одной загвоздкой может стать неизвестность места нахождения кредитора, как же нотариусы их ищут?

Предполагается, что заявитель сам указывает данные кредитора, чтобы нотариус мог с ним связаться. Однако эта информация не всегда имеется. И хотя по закону нотариус не обязан разыскивать кредиторов, зачастую такие попытки предпринимаются по личной инициативе. В ход могут идти запросы в миграционную службу и МВД, проверка открытых наследственных дел, поиск по социальным сетям и другое.

Были случаи, когда нотариус и его сотрудники опрашивали бывших коллег, знакомых и родственников разыскиваемого человека. Также информация о розыске кредиторов размещается на сайте региональной нотариальной палаты.

Если человека не удается найти, деньги хранятся на депозитном счете нотариуса — по общему правилу, 10 лет. Если средства были перечислены в рамках закона о банкротстве, то 3 года. Если кредитор не востребовал денежные средства в течение установленного периода, нотариус должен перечислить их в государственный бюджет.

Подробнее на сайте Федеральной Нотариальной Палаты.