Удостоверение сделок с жилыми помещениями

Россияне все больше задумываются о безопасности «квадратных метров», которые они приобретают.

Например, в нотариальные конторы приходят и за удостоверением сделок по отчуждению земельных участков со строениями. Это когда земля продается с находящимися на ней домами, банями, гаражами, трубопроводами и т. п.

Когда дело касается передачи денег от покупателя продавцу все больше россиян используют удобный и безопасный расчет по сделке через депозит нотариуса. Это современный инструмент, благодаря которому не нужно обналичивать, перевозить и передавать деньги из рук в руки или через банковскую ячейку. Покупатель перечисляет нужную сумму на счет нотариуса в безналичной форме, а нотариус передает ее продавцу только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Так продавец гарантированно получает оплату, а покупатель избегает рисков расстаться с деньгами и остаться ни с чем.

Самое ценное качество нотариальной формы сделки — правовые гарантии для ее участников, защита от мошенничества и последующего оспаривания договора. Нотариус беседует со всеми сторонами сделки и проверяет, осознают ли они, что делаю и какие у этого будут правовые последствия. Нотариус обладает большим опытом общения с людьми, и может увидеть, когда те действуют в стрессе или под давлением. При подозрении, что продавец или покупатель введены в заблуждение, нотариус отказывает в совершении нотариального действия. Если заподозрит преступление, обращается к представителям правоохранительных органов.

Также нотариус тщательно проверяет юридически значимые факты, документы и паспорта участников сделки. В том числе самостоятельно запрашивает основные справки и данные в различных государственных реестрах. Убеждается, что у продавца есть полномочия распоряжаться квартирой, домом или, например, земельным участком, на объекте нет арестов или других обременений, права третьих лиц не нарушены. А сам продавец не числится в списках банкротов, недееспособных или экстремистов. В результате нотариальная форма сделки помогает избежать множества рисков.

Важно, что нотариус также помогает составить юридически корректный договор и может подсказать, какие дополнительные пункты в него стоит включить. Например, это могут быть различного рода заверения. Допустим, когда продавец квартиры заверяет вторую сторону, что не делал перепланировок, у него нет долгов по налогам и коммунальным платежам и так далее. Если позже выяснится, что продавец что-то скрыл, ему придется возмещать возникшие в связи с этим убытки или уплачивать неустойку. Более того, недостоверные заверения могут стать причиной для разворота сделки, то есть покупатель сможет и вовсе от нее отказаться.

В силу закона нотариус несет полную имущественную ответственность за результат работы и за каждую свою ошибку платит реальными деньгами. В отличие от всех остальных участников рынка недвижимости.

Дистанционный формат сделок

Стороны могут находиться в разных нотариальных конторах, пусть даже в противоположных концах страны. Такой формат появился в нотариальной практике в 2021 году, и все больше набирает популярность.

Дистанционно с помощью нотариусов можно приобрести как сразу несколько объектов, так и долю в одном объекте, также она применима как к двусторонним, так и к многосторонним сделкам.

Подробнее на сайте Федеральной Нотариальной Палаты.