Договор дарения квартиры (доли)
Дарение недвижимости – это двусторонняя сделка, по которой даритель передает одаряемому недвижимость на безвозмездной основе.
На сегодняшний день подлежат обязательному нотариальному удостоверению: – все сделки с долями недвижимости, в том числе и дарение доли квартиры, доли жилого дома и т.п., а также сделки с участием несовершеннолетних граждан.
Мы предлагаем нотариальное заверение договора дарения квартиры, договора дарения доли квартиры в полном соответствии с законодательством РФ.
Следует учесть, что дарение недвижимости, в частности нотариальное удостоверение нотариусом договора дарения квартиры, доли квартиры, жилого дома, его доли, должно происходить по месту нахождения недвижимого имущества.
Вы можете обратиться к нам, если Ваша недвижимость находится в городе Москва, Новая Москва.
Содержание дарственной
Стандартный договор дарения квартиры, договор дарения доли в квартире в обязательном порядке включает в себя следующие пункты:
- дата и адрес, по которому было составлено соглашение о дарении недвижимости;
- ФИО и полные паспортные данные обеих сторон договора – дарителя и одаряемого;
- подробное описание объекта, который безвозмездно передается по договору;
- обязанности, права и ответственность каждой из сторон, указанной в документе;
- Кадастровую стоимость передаваемого в дар объекта недвижимости или доли;
- подробные данные о лицах, зарегистрированных в квартире, комнате или доле.
Также договор дарения недвижимости должен включать реквизиты документов, которые устанавливают право владельца на владение имуществом, обязан содержать порядок расходов на оформление дарственной.
Какие нужны документы?
Чтобы произвести дарение доли в квартире или безвозмездную передачу целого жилья, нужно предоставить нотариусу следующие документы :
- Паспорта всех участников договора дарения
- выписку из домовой книги
- Правоустанавливающие документы, подтверждающее наличие прав на отчуждаемую недвижимость
- согласие супруга Дарителя, если недвижимость была приобретена в период совместного брака.
После предоставления всех необходимых документов нотариус заказывает Выписку из ЕГРН, кадастровую оценку.
Полностью собранный пакет документов позволит Вам произвести дарение квартиры.
Тарифы за удостоверение договора дарения:
|
№ |
Название нотариального действия |
Федеральный тариф |
Региональный тариф |
Примечание |
| ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, соглашений о разделе наследственного имущества): | ||||
|
1. |
Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (купля- продажа, мена, рента, и пожизненное содержание, дарение, отступное, внесение в уставной капитал и др.) |
Для обязательных нотариальных действий: п.п.5п.1 СТ.ЗЗЗ.24 НК РФ 0,5%, но не менее 300 р. и не более 20000 руб. пп.1п.1 ст.22.1 и пп.2 п.1 ст.22.1 Основ тариф рассчитывается в % от суммы сделки и родственные отношений |
10 000,00 |
В случае отчуждения в одном договоре двух и более объектов недвижимости размер регионального тарифа увеличивается на 1 000 руб. до 11 000 руб. Несовершеннолетние освобождаются от уплаты регионального тарифа при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемую недвижимость. Размер льготы рассчитывается исходя из равенства обязанностей сторон договора по уплате тарифа (т.е. от половины тарифа , приходящиеся на отчуждающую сторону) без учета распределения расходов по удостоверению договора соглашения сторон |
|
2. |
Удостоверение договора(соглашения) об оформлении жилого помещения в общую собственность родителей и детей в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий |
500,00 руб.Пп.5,п.1, ст.22 Основ; П.п.6, п.1 ст. 333.24 HK РФ. |
8 000 |
Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него элементы брачного договора или соглашения о разделе с целью определения долей в праве общей совместной собственности супругов, федеральный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, региональный тариф взимается однократно и соответствует наибольшему из применимых размеров регионального тарифа (Если включается элемент брачного договора, то 15 000., если соглашения о разделе-12 000 руб. однократно). Несовершеннолетние освобождаются от регионального тарифа при заключении данного договора (соглашения) пропорционально размерам определенных им долей |
|
3. |
Удостоверение договоров ипотеки (залога недвижимости) |
% от суммы сделки, но не более 500 000 руб. пп.4 п.1 ст.22.1 Основ; пп.4 п.1 ст.333.24 HK РФ |
11 000 |
Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, размер регионального тарифа увеличивается на 3 000 руб., но в общей сумме не может превышать 20 000 руб. |
Почему нужен нотариус?
Обращение к нотариусу позволит минимизировать риски и обеспечить:
- удостоверение личности всех сторон договора, доказательство того, что все подписи в договоре были проставлены именно теми лицами, которые зарегистрированы в качестве сторон дарственной;
- видеофиксацию факта оформления договора – эта запись при необходимости и желании сторон может стать важным доказательством в суде при попытках одной сторон оспорить факт дарения;
- возможность выдачи дубликата договора дарения в случае, если одна из сторон сделки по дарению недвижимости утратит оригинал;
- снижение рисков, так или иначе связанных со ссылкой сторон на недееспособность и недобровольные действия, точное подтверждение дееспособность дарителя и одаряемого лиц, указанных в договоре.
Стоит отметить, что договор дарения квартиры, удостоверенный нотариусом, имеет повышенную доказательственную силу для суда, поэтому правильно оформленный договор у нотариуса позволит сохранить права одаряемого лица и избежать неприятностей.
Гарантия безопасности и качества
Чтобы получить квалифицированную помощь нотариуса в деле дарения недвижимости, от Вас потребуется лишь предоставить выписку из домовой книги (расширенную) и документы, устанавливающие права собственности.
Все остальное возьмет на себя нотариус: правильно оформит дарение доли недвижимости или целой квартиры, сделает все в соответствии с законодательством РФ.
Нотариус несет полную имущественную ответственность за правильность оформления договора, поэтому рекомендуем поручить нотариусу дарение доли квартиры или всей жилплощади. Это даст Вам дополнительные гарантии и минимизирует возможные риски при совершении сделки!
Если у вас остались какие-либо вопросы, Вы можете лично проконсультироваться у нотариуса!
Предварительная запись приветствуется!