Договор дарения квартиры (доли)
Дарение недвижимости – это двусторонняя сделка, по которой даритель передает одаряемому недвижимость на безвозмездной основе.
На сегодняшний день подлежат обязательному нотариальному удостоверению: – все сделки с долями недвижимости, в том числе и дарение доли квартиры, доли жилого дома и т.п., а также сделки с участием несовершеннолетних граждан.
Мы предлагаем нотариальное заверение договора дарения квартиры, договора дарения доли квартиры в полном соответствии с законодательством РФ.
Следует учесть, что дарение недвижимости, в частности нотариальное удостоверение нотариусом договора дарения квартиры, доли квартиры, жилого дома, его доли, должно происходить по месту нахождения недвижимого имущества.
Вы можете обратиться к нам, если Ваша недвижимость находится в городе Москва, Новая Москва.
Содержание дарственной
Стандартный договор дарения квартиры, договор дарения доли в квартире в обязательном порядке включает в себя следующие пункты:
- дата и адрес, по которому было составлено соглашение о дарении недвижимости;
- ФИО и полные паспортные данные обеих сторон договора – дарителя и одаряемого;
- подробное описание объекта, который безвозмездно передается по договору;
- обязанности, права и ответственность каждой из сторон, указанной в документе;
- Кадастровую стоимость передаваемого в дар объекта недвижимости или доли;
- подробные данные о лицах, зарегистрированных в квартире, комнате или доле.
Также договор дарения недвижимости должен включать реквизиты документов, которые устанавливают право владельца на владение имуществом, обязан содержать порядок расходов на оформление дарственной.
Какие нужны документы?
Чтобы произвести дарение доли в квартире или безвозмездную передачу целого жилья, нужно предоставить нотариусу следующие документы :
- Паспорта всех участников договора дарения
- выписку из домовой книги
- Правоустанавливающие документы, подтверждающее наличие прав на отчуждаемую недвижимость
- согласие супруга Дарителя, если недвижимость была приобретена в период совместного брака.
После предоставления всех необходимых документов нотариус заказывает Выписку из ЕГРН, кадастровую оценку.
Полностью собранный пакет документов позволит Вам произвести дарение квартиры.
Тарифы за удостоверение договора дарения:
|
№ |
Название нотариального действия |
Федеральный тариф |
Региональный тариф |
Примечание |
| ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, семейно-правовых договоров, соглашений о разделе наследственного имущества): | ||||
| 1.
|
Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента, отступное, внесение в уставный капитал ООО и т. д.)
а) подлежащих обязательному нотариальному удостоверению
б) не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению - супругу, родителям, детям, внукам 1) до 10.000.000 руб. включительно 2) свыше 10.000.000 руб. - другим лицам, в зависимости от суммы договора: 1) до 1.000.000 руб. включительно 2) свыше 1.000.000 руб. до 10.000.000 руб. включительно 3) свыше 10.000.000 руб. |
пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК а) 0,5% суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20.000 руб.
п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ 1) 3.000 руб. + 0,2% суммы сделки, 2) 23.000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10.000.000 руб., но не более 50.000 руб. 1) 3.000 руб. + 0,4% суммы сделки, 2) 7.000 руб. + 0,2% суммы сделки, превышающей 1000000 руб. 3) 25.000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10.000.000 руб., а случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, размер не более 100000 рублей |
а) 7.700 руб.
б) 8.000 руб. |
При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (обязательная и необязательная нотариальная форма) ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ТАРИФЫ исчисляются отдельно и их размеры суммируются. Н/летние освобождаются от РЕГИОНАЛЬНОГО ТАРИФА при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленного РЕГИОНАЛЬНОГО ТАРИФА
К п. «б" в случае отчуждения в одном договоре нескольких объектов недвижимости размер РЕГИОНАЛЬНОГО ТАРИФА увеличивается за каждый дополнительный объект начиная со 2-го, на 500 руб. При этом общий размер РЕГИОНАЛЬНОГО ТАРИФА не может превышать 9.000 руб. |
| 2. |
Удостоверение договоров (соглашений) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала. |
п. 5 ч. 1 ст. 22.1 Основ 500 руб.
а) Если в cоглашение включены элементы брачного договора - 500 руб. + 500 руб.
|
6.000 руб.
а) 11.000 руб. |
Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него элементы Брачного договора или Соглашения о разделе в отношении доли жилого помещения, приобретенной на общие средства супругов, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ТАРИФ исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, РЕГИОНАЛЬНЫЙ ТАРИФ – соответствует брачному договору – 11.000 руб. или соглашению о разделе – 9.000 руб.. Н/летние освобождаются от РЕГИОНАЛЬНОГО ТАРИФА при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по Соглашению. |
Почему нужен нотариус?
Обращение к нотариусу позволит минимизировать риски и обеспечить:
- удостоверение личности всех сторон договора, доказательство того, что все подписи в договоре были проставлены именно теми лицами, которые зарегистрированы в качестве сторон дарственной;
- видеофиксацию факта оформления договора – эта запись при необходимости и желании сторон может стать важным доказательством в суде при попытках одной сторон оспорить факт дарения;
- возможность выдачи дубликата договора дарения в случае, если одна из сторон сделки по дарению недвижимости утратит оригинал;
- снижение рисков, так или иначе связанных со ссылкой сторон на недееспособность и недобровольные действия, точное подтверждение дееспособность дарителя и одаряемого лиц, указанных в договоре.
Стоит отметить, что договор дарения квартиры, удостоверенный нотариусом, имеет повышенную доказательственную силу для суда, поэтому правильно оформленный договор у нотариуса позволит сохранить права одаряемого лица и избежать неприятностей.
Гарантия безопасности и качества
Чтобы получить квалифицированную помощь нотариуса в деле дарения недвижимости, от Вас потребуется лишь предоставить выписку из домовой книги (расширенную) и документы, устанавливающие права собственности.
Все остальное возьмет на себя нотариус: правильно оформит дарение доли недвижимости или целой квартиры, сделает все в соответствии с законодательством РФ.
Нотариус несет полную имущественную ответственность за правильность оформления договора, поэтому рекомендуем поручить нотариусу дарение доли квартиры или всей жилплощади. Это даст Вам дополнительные гарантии и минимизирует возможные риски при совершении сделки!
Если у вас остались какие-либо вопросы, Вы можете лично проконсультироваться у нотариуса!
Предварительная запись приветствуется!