Договор мены квартиры

Договор мены недвижимого имущества – документ, в согласии с которым каждая из сторон обязуется совершить передачу другой стороне одного объекта недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар. Врученные по составленному договору предметы полностью переходят в собственность принимающего лица – обменять можно любую недвижимость, на которую не наложено обременение. Также можно передать только тот объект, на который у стороны есть право владения. При неравноценном обмене одной из сторон потребуется полностью возместить разницу. По своему содержанию договор мены квартиры имеет общие черты с договором купли-продажи недвижимости – на сделку распространяются положения ст.30 ГК РФ.

важно Оформление договора мены квартиры – ответственное мероприятие, поручить которое желательно опытному нотариусу. Специалист поможет составить документ и проверит, чтобы сделка прошла в соответствии с законом.

Обязательные реквизиты документа

Договор должен включать в себя следующие данные, чтобы быть признанным действительным:

  • полные идентификационные данные всех сторон, принимающих участие в сделке мены жилья;
  • детализированное описание квартир, выступающих в качестве предметов сделки;
  • сведения о точной стоимости участвующих в сделке мены объектов недвижимого имущества;
  • реквизиты документов, удостоверяющих право владения имуществом у обеих сторон договора;
  • описание используемого механизма фактической передачи квартир, условия и размер доплаты.

Кроме того, в документе при необходимости могут быть оговорены другие многочисленные нюансы, которые выявляются в ходе исследования конкретного дела. Документ оформляется в письменном виде, в общих чертах его содержание аналогично договору, использующемуся при оформлении сделок купли-продажи объектов недвижимости.

В некоторых случаях сделка может быть совершена устно, но только если сумма договора не превышает размер 10 МРОТ и условия договора исполняются моментально при заключении сделки. В остальных ситуациях требуется заверять документ через нотариуса, что вам и предлагается сделать у опытного специалиста.

Документы для оформления сделки

Чтобы мена квартиры состоялась успешно, необходимо наличие перечисленных далее документов:

  • удостоверения личности всех физических лиц, принимающих участие в сделке;
  • оформленный договор мены в трех экземплярах – два для сторон и один для хранения в деле;
  • технические и кадастровые паспорта объектов недвижимости, подлежащих мене;
  • документы, устанавливающие права участников сделки на владение недвижимостью;
  • при наличии представителей – документы, которые подтверждают полномочия представителей;
  • квитанция об уплате государственной пошлины, заявления обеих сторон договора мены квартиры.

В некоторых случаях дополнительно потребуется письменное согласие супруга (если меняется нажитая в браке квартира) или органов опеки (если на жилплощади зарегистрировано несовершеннолетнее лицо).

Как проходит государственная регистрация?

Составить договор мены квартиры – только половина дела. Не менее важная часть мероприятия – это успешная государственная регистрация сделки. Чтобы она была осуществлена, требуется выполнение следующих шагов:

  • отправка обеими сторонами необходимых документов нотариусу (можно в электронном виде);
  • официальная регистрация поданных пакетов документации в учреждении юстиции, выдача расписки;
  • осуществление экспертизы в отношении предоставленных сторонами документов;
  • внесение соответствующей записи в ЕГРП на объекты недвижимого имущества, регистрация сделки.

важно В плане налогообложения сделки действуют такие же правила, что и в случае оформления договора купли-продажи, особенных нюансов в этом деле нет. В случае, если владелец привлекаемой к обмену квартиры являлся таковым на протяжении больше трех лет, он освобождается от обязательной уплаты НДФЛ. Если срок владения квартиры меньше трех лет, появляется необходимость оплатить налог, но вместе с этим возникает возможность воспользоваться налоговым вычетом и вернуть определенный процент от суммы в 1 млн. рублей.

Как воспользоваться услугой?

важно От вас потребуется лишь предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости и взять расширенную выписку из ЕГРП. Все остальные действия по оформлению договора берет на себя опытный нотариус. Также можно воспользоваться услугой подачи нотариусом заверенного договора на регистрацию в государственные органы, чтобы избавиться от необходимости самостоятельно предоставлять туда документы. Это позволит сэкономить время и нервы, а также ускорить момент официальной регистрации сделки мены.

Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия
(нотариальный тариф + УПТХ (в рублях))
ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, семейно-правовых договоров, соглашений о разделе наследственного имущества):

Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента, отступное, внесение в уставный капитал ООО и т.д.):

 

 

 

 

а) не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Примечание: При отчуждении нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры подлежат суммированию, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. 

Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона.

Например, по договору 1/3 доля отчуждается несовершеннолетним, и 2/3 – его родителями. Исходя из того, что в сделке участвует две стороны, плата за оказание УПТХ для каждой из сторон составит 7000/2=3500 руб. льгота для н/летнего составит 3500/3-1167 руб. (или 1/6 от общей суммы).

К п. «а»: в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, на 2000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать 13000 руб.

Супругам, родителям, детям, внукам:  
- до 10 000 000 руб. включительно 3000 + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 7000
- свыше 10 000 000 руб. 23000 + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. + 7000
Другим лицам:  
- до 1 000 000 руб. 3000 + 0,4% суммы сделки + 7000
- от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно 7 000 + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. + 7000
- свыше 10 000 000 руб. 25000 + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб. + 7000, а в случае отчуждения жилых помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, размер госпошлины не более 100 000 рублей

б) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению

0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000р. + 7000
Удостоверение договоров (соглашений) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала

500+5000

Примечание: Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него элементы Брачного договора или Соглашения о разделе в отношении доли жилого помещения, приобретенной на общие средства супругов, нотариальных тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большой стоимости.

Несовершеннолетние освобождаются от УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по Соглашению. Например: если в Соглашении по МК включено Соглашения о разделе имущества, то плата за УПТХ будет 9000 руб.. Если сторонами договора (Соглашения) являются 2 н/летних и супруги, то УПТХ рассчитывается так: 9000 руб. : размер доли н/летнего по МК на 2 детей. Полученный результат вычитаем из 9000 руб.

Удостоверение договоров ипотеки:

а) жилого помещения, жилого дома с земельным участком, а также долей в праве общей собственности на жилое помещение, жилой дом с земельным участком, заключенных в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на реструктуризацию кредита (займа) на приобретение или строительство жилого дома, квартиры

200 + 8000
б) долей в праве собственности на иное недвижимое имущество

0,3% суммы договора, но не более 3000 рублей + 8000

Примечание: если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, плата за УПТХ увеличивается на 2000 руб., но в общей сумме не может превышать 12000 руб.

в) прочие договоры ипотеки

0,3% суммы договора, но не более 3000 рублей + 8000

Примечание: Если по одному договору закладывается более двух объектов недвижимости, за каждый дополнительный объект начиная со 2-го плата за УПТХ увеличивается на 1000 руб., но в общей сумме не может превышать 12000 руб.

Удостоверение договоров ипотеки:

а) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество в случае заключения договора всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

б) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями

 
- до 1 000 000 руб. 2000 + 0,3% суммы договора, но не менее 300 р. + 8000
- от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно 5 000 + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000 + 8000
- свыше 10 000 000 руб. 23 000 + 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000, но не более 500 000 + 8000
ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Примечание: при удостоверении сделки двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия, плата за УПТХ взимается каждым из нотариусов полностью
Договоры и соглашения об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.д.):

а) не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению
 
Супругам, родителям, детям, внукам:  
- до 10 000 000 руб. включительно 3000 + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 12615
- свыше 10 000 000 руб. 23000 + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. + 12615
Другим лицам:  
- до 1 000 000 руб. 3000 + 0,4% суммы сделки + 12615
- от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно 7 000 + 0,2% суммы договора, превышающей
1 000 000 руб. + 12615
- свыше 10 000 000 руб. 25000 + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб. + 12615, а в случае отчуждения жилых помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, размер госпошлины не более 100 000 рублей.
б) подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000р. + 6881
Удостоверение договора ренты и пожизненного содержания с иждивением 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000р. + 8028
Договор (соглашение) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала 500+5734
Удостоверение договора ипотеки недвижимого имущества 11468
Поделиться в социальных сетях: