Договор мены квартиры
Договор мены недвижимого имущества – документ, в согласии с которым каждая из сторон обязуется совершить передачу другой стороне одного объекта недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар. Врученные по составленному договору предметы полностью переходят в собственность принимающего лица – обменять можно любую недвижимость, на которую не наложено обременение. Также можно передать только тот объект, на который у стороны есть право владения. При неравноценном обмене одной из сторон потребуется полностью возместить разницу. По своему содержанию договор мены квартиры имеет общие черты с договором купли-продажи недвижимости – на сделку распространяются положения ст.30 ГК РФ.
Оформление договора мены квартиры – ответственное мероприятие, поручить которое желательно опытному нотариусу. Специалист поможет составить документ и проверит, чтобы сделка прошла в соответствии с законом.
Обязательные реквизиты документа
Договор должен включать в себя следующие данные, чтобы быть признанным действительным:
- полные идентификационные данные всех сторон, принимающих участие в сделке мены жилья;
- детализированное описание квартир, выступающих в качестве предметов сделки;
- сведения о точной стоимости участвующих в сделке мены объектов недвижимого имущества;
- реквизиты документов, удостоверяющих право владения имуществом у обеих сторон договора;
- описание используемого механизма фактической передачи квартир, условия и размер доплаты.
Кроме того, в документе при необходимости могут быть оговорены другие многочисленные нюансы, которые выявляются в ходе исследования конкретного дела. Документ оформляется в письменном виде, в общих чертах его содержание аналогично договору, использующемуся при оформлении сделок купли-продажи объектов недвижимости.
В некоторых случаях сделка может быть совершена устно, но только если сумма договора не превышает размер 10 МРОТ и условия договора исполняются моментально при заключении сделки. В остальных ситуациях требуется заверять документ через нотариуса, что вам и предлагается сделать у опытного специалиста.
Документы для оформления сделки
Чтобы мена квартиры состоялась успешно, необходимо наличие перечисленных далее документов:
- удостоверения личности всех физических лиц, принимающих участие в сделке;
- оформленный договор мены в трех экземплярах – два для сторон и один для хранения в деле;
- технические и кадастровые паспорта объектов недвижимости, подлежащих мене;
- документы, устанавливающие права участников сделки на владение недвижимостью;
- при наличии представителей – документы, которые подтверждают полномочия представителей;
- квитанция об уплате государственной пошлины, заявления обеих сторон договора мены квартиры.
В некоторых случаях дополнительно потребуется письменное согласие супруга (если меняется нажитая в браке квартира) или органов опеки (если на жилплощади зарегистрировано несовершеннолетнее лицо).
Как проходит государственная регистрация?
Составить договор мены квартиры – только половина дела. Не менее важная часть мероприятия – это успешная государственная регистрация сделки. Чтобы она была осуществлена, требуется выполнение следующих шагов:
- отправка обеими сторонами необходимых документов нотариусу (можно в электронном виде);
- официальная регистрация поданных пакетов документации в учреждении юстиции, выдача расписки;
- осуществление экспертизы в отношении предоставленных сторонами документов;
- внесение соответствующей записи в ЕГРП на объекты недвижимого имущества, регистрация сделки.
В плане налогообложения сделки действуют такие же правила, что и в случае оформления договора купли-продажи, особенных нюансов в этом деле нет. В случае, если владелец привлекаемой к обмену квартиры являлся таковым на протяжении больше трех лет, он освобождается от обязательной уплаты НДФЛ. Если срок владения квартиры меньше трех лет, появляется необходимость оплатить налог, но вместе с этим возникает возможность воспользоваться налоговым вычетом и вернуть определенный процент от суммы в 1 млн. рублей.
Как воспользоваться услугой?
От вас потребуется лишь предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости и взять расширенную выписку из ЕГРП. Все остальные действия по оформлению договора берет на себя опытный нотариус. Также можно воспользоваться услугой подачи нотариусом заверенного договора на регистрацию в государственные органы, чтобы избавиться от необходимости самостоятельно предоставлять туда документы. Это позволит сэкономить время и нервы, а также ускорить момент официальной регистрации сделки мены.
|
№ |
Название нотариального действия |
Федеральный тариф |
Региональный тариф |
Примечание |
| ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, соглашений о разделе наследственного имущества): | ||||
| 1.
|
Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (купля- продажа, мена, дарение, рента, отступное, внесение в уставный капитал ООО и т. д.) (подлежащих и не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению) |
п.п.5п.1 СТ.ЗЗЗ.24 НК РФ 0,5%, но не менее 300 р. и не более 20000 руб.пп.1п.1 ст.22.1 и пп.2 п.1 ст.22.1 Основ тариф рассчитывается в % от суммы сделки и родственных отношений |
9.000 руб. |
При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная как обязательная нотариальная, так и простая письменная форма), федеральные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Н/летние освобождаются от регионального тарифа при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленного регионального тарифа. В случае отчуждения в одном договоре двух и более объектов недвижимости размер регионального тарифа увеличивается за каждый дополнительный объект, начиная со 2-гo на 1000,00 руб. При этом общий размер регионального тарифа не может превышать 11000,00 руб. |
| 2. |
Удостоверение договоров (соглашений) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала. |
500,00 руб.Пп.5,п.1, ст.22 Основ; П.п.6, п.1 ст. 333.24 HK РФ. |
6 800,00 |
Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него элементы брачного договора или соглашения о разделе в отношении доли жилого помещения, приобретенной на общие средства супругов федеральный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется; региональный тариф взимается однократно и соответствует размеру регионального тарифа соглашения (договора), элементы которого включены в настоящий договор. (Если элементы Брачного — 13000 руб., если Соглашения о разделе — 10500 руб. однократно). Н/летние освобождаются от регионального тарифа при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по Соглашению. |
| 3. | Удостоверение договоров ипотеки жилых помещений: |
% от суммы сделки, но не более 500 000 руб. пп.4 п.1 ст.22.1 Основ; пп.4 п.1 ст.333.24 HK РФ |
9 000,00 |
Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, размер регионального тарифа увеличивается на 2 000 руб., но в общей сумме не может превышать 15 000 руб. |