Как бороться с «квартирными рейдерами»
29.12.2017 14:37Мошенничество на рынке недвижимости продолжает расти. Об этом сообщают ведущие телеканалы страны. Историй, когда люди пострадали от аферистов, становится все больше. Журналисты продолжают искать способы для защиты общественности от потери квартиры и денег.
В программе «Доброе утро» 1-го канала собрались разные люди, объединенные одной болью — мошенники лишают их накопленных средств и выселяют из квартир.
Схемы бывают разными: сначала обманщики продают жилплощадь, а потом оказывается, что сделка купли-продажи была недействительной, потому что продавец — психически болен.
Суд в таких случаях возвращает квартиру или дом первоначальному владельцу.
Деньги же, которые тоже должны быть возвращены, на деле не выплачиваются. Вместо этого продавец таинственно исчезает или затягивает судебные процессы на годы.
Оказавшиеся в юридической ловушке, люди вынуждены тратить уйму денег и времени на суды и надеяться, что справедливость когда-нибудь будет восстановлена.
Подобные истории случаются часто, к сожалению. Но все это можно было бы легко предотвратить.
Если при заключении сделки обе стороны использовали простой письменный договор по продаже жилья, то доказать, что продающая сторона была вменяема, не подвергалась давлению и действовала самостоятельно по доброй воле, почти невозможно.
Журналисты, проведя множество расследований, приходят к одному и тому же выводу: есть только один действенный способ, чтобы обезопасить себя от мошенников — заключать сделку с нотариальным подтверждением.
Сейчас нотариус — это единственный специалист, несущий ответственность за свою деятельность.
При удостоверении сделки у нотариуса вся информация тщательно проверяется, делается запрос данных из государственных баз.
К тому же нотариус удостоверяет и дееспособность участников договора. Он вправе запросить справки из соответствующих медучреждений, если психическое состояние какой-то из сторон договора может вызывать сомнения.
Нотариус вправе вести видеозапись заключения договора, которая затем хранится у него и может быть предоставлена по запросу в суд.
Любой документ, удостоверенный нотариусом, непросто оспорить.
Репортеры телеканала «Россия 1», изучавшие причины квартирного мошенничества, выделили один действенный способ борьбы с рейдерами — обращение к нотариусу.
В одном из сюжетов телеканала освещена история пожилой женщины, внук которой продал аферистам несколько квадратных сантиметров жилплощади. После заключения сделки мошенники стали вторгаться в квартиру, вынуждая пенсионерку отдать им все оставшиеся метры за бесценок.
Подобные истории часто случаются, к сожалению. Но всего этого можно было бы избежать, если бы при оформлении договора присутствовал нотариус.
Павел Крашенинников, гость программы, занимающий пост председателя комитета Госдумы по законодательству в строительстве, при обсуждении темы долевой собственности упомянул, что видит решение подобных ситуаций именно в обращении к нотариусу.
Для предотвращения захвата мошенниками квартир, законодатели ввели обязательное удостоверение нотариусом сделок с долями недвижимости. Нотариус, удостоверяя договор, обязан убедиться в выполнении закона. Он проверяет, были ли другие владельцы долей данного объекта недвижимости уведомлены продавцом, и была ли у них возможность выкупить его долю.
Продажа микро долей мошенникам благодаря этому нововведению стала затруднительной. Однако квартирные рейдеры не сдались, а нашли другую лазейку в законе — дарение долей.
Сейчас и эта возможность под нотариальным контролем.
Теперь все сделки по продаже или дарении долей в недвижимом имуществе должны обязательно быть удостоверены нотариусом.
При этом нотариус вправе отказаться от удостоверения договора, в чистоте которого есть сомнения.
Удостоверяя сделки с недвижимостью у нотариуса, можно предупредить неприятные ситуации в дальнейшем и избежать судебных разбирательств.
« Назад