Когда чужие долги могут стать вашими
19.09.2023 08:16Практически любой человек может столкнуться с чужими долгами, которые вдруг превращаются в его головную боль. Такие неприятности могут нагрянуть с разных сторон: от умершего родственника, любимого мужа, отчаявшегося банкрота или малознакомого человека, у которого вы покупаете машину или квартиру. Рассказываем, с какими долгами-сюрпризами часто сталкиваются люди. И какие из этих рисков можно заранее нейтрализовать.
Долги «с того света»
Не все знают, что, когда люди принимают наследство, им достается не только имущество умершего, но также его долги и обязательства. Есть три базовых сценария развития событий. Первый — наследники знают о долге. И если он приемлемый, сами его выплачивают.
Второй вариант — наследники заранее знают о долге, но сумма для них непомерная, поэтому они отказываются от наследства. Соответственно, и долг к ним не переходит. Бывает, люди не подают заявление на наследство, но принимают его фактически. Например, живут в квартире наследодателя, оплачивают коммунальные платежи, делают ремонт и так далее. Был случай: суд взыскал с одной из дочерей умершей должницы ее долг по кредиту, хотя женщина не обращалась за свидетельством о наследстве. Вторая дочь была прозорливее, и написала у нотариуса отказ от наследства.
Третий сценарий — наследники не знают о долгах, а информация от кредитора поступает уже после того, как они получили свидетельства о праве на наследство. Если своих средств не хватает, приходится, например, продавать часть или все наследственное имущество, чтобы пропорционально своей доли погасить долги.
Супруг «с обременением»
Неожиданностью могут стать долги супруга по бизнесу или алиментам на детей от предыдущего брака, а может и на бывшую супругу. Долги могут возникнуть и по другим причинам. Например, из-за ДТП, когда человеку приходится возмещать причиненный им ущерб. Если личного имущества должника для закрытия долга не хватает, ущемленная сторона может «обратить взор» на совместную собственность должника и его супруги. Напомним, под это определение попадает все, что было нажито в браке. Даже если деньги заработал, приобрел и записал имущество на себя один из супругов. То есть может быть, что купила, допустим, дачу — жена, а половину все равно заберут по долгам мужа, если не был составлен брачный договор.
Покупка «с прицепом»
Имущество, которое вы покупаете, может находиться под обременением. Например, машина или дорогое оборудование может быть в залоге у банка. И если прежний владелец перестанет выплачивать кредит, это придется делать вам. Или вы можете лишиться заложенного имущества.
Чтобы избежать этих рисков, необходимо проверять движимое имущество на предмет залога с помощью специального реестра Федеральной нотариальной палаты. Для надежности рекомендуется получать выписку с результатом проверки у нотариуса. Если вся сделка проходит с участием нотариуса, он сам обязательно смотрит, не находится ли объект под обременением, а также проверяет другие важные детали, обеспечивает законность сделки, защищает права всех сторон.
Еще из неприятных неожиданностей — человек может купить квартиру у человека со статусом банкрота. В таком случае финансовый управляющий или кредиторы могут признать сделку недействительной. И из-за чужих долгов вы с большой долей вероятности можете потерять приобретенное имущество. При удостоверении любой сделки нотариус, в числе прочего, проверяет, нет ли у кого-то из сторон статуса банкрота. Кроме того, нотариус поможет составить договор, который учитывает нормы закона, нюансы каждой конкретной ситуации и помогает минимизировать различные риски.
Подробнее на сайте Федеральной Нотариальной Палаты.
« Назад