Зачем для договора аренды нотариус

Термин «аренда» применяется для нежилых помещений или когда недвижимость снимает юрлицо. Стороны договора в таком случае — арендатор и арендодатель. Когда речь идет о жилом помещении для обычного человека, это называется наймом, а участники сделки — нанимателем и наймодателем. Стоит обращать внимание на точность в формулировках при заключении договора.

Гарантии для того, кто снимает жилье

Важное преимущество любой нотариальной сделки, включая договор найма, — обязательная проверка законности. В итоге оспорить договор с печатью нотариуса гораздо сложнее, для суда он обладает повышенной доказательственной силой.

Также нотариальная форма договора найма снимает все вопросы, касающиеся проверки права собственности. Если собственников недвижимости несколько, необходимо заручиться согласием их всех. Если сделку заключает один супруг, то от второго необходимо нотариальное согласие.

Также нотариус проверит, нет ли у владельца статуса недееспособного или, например, банкрота, что ограничивает его право самостоятельно распоряжаться имуществом. Есть ли разрешение опеки — если собственник несовершеннолетний. Есть ли согласие залогодержателя — если на жилье зарегистрирована ипотека в пользу банка. Проверит, нет ли ограничений и обременений в отношении квартиры.

Гарантии для собственника

При нотариально удостоверенном договоре куда проще взыскать долг с квартиранта. Если он отказывается платить или сильно задерживает платеж, владельцу достаточно получить у нотариуса исполнительную надпись и, минуя суд, обратиться в службу судебных приставов для взыскания задолженности.

В договор можно включить и важные для собственника отменительные условия.

Важные нюансы найма загородной недвижимости

Съемщику вместе с правом пользования домом передается и право пользования земельным участком. Поэтому в договоре важно указать информацию не только о доме, но и о земле: кадастровый номер, категорию и площадь участка, наличие хозяйственных построек. Стоит оговорить также условия пользования постройками: баней, гаражом, сараем и т.д. Как и условия использования участка: может ли съемщик здесь что-то выращивать или, например, разводить животных.

В договоре стоит прописать условия страхования недвижимости. Также в случае с загородной недвижимостью может быть актуальна такая конструкция, как аренда с правом выкупа.

Подробнее на сайте Федеральной Нотариальной Палаты.