Главная \ Услуги и действия \ Физическим лицам \ Сделки с недвижимостью \ Залог квартиры

Залог квартиры у нотариуса

Залог – наиболее простой и популярный способ, при помощи которого обеспечиваются обязательства сторон. В качестве предмета залога может выступать как само имущество, так и имущественные права. Это не касается имущества, которое изъято из гражданского оборота в соответствии с Законодательством РФ. Договор залога может быть оформлен как владельцем, так и лицом, которое владеет имуществом на правах хозяйственного ведения, тогда как договор залога прав доступен только законному владельцу. Залог квартиры – один из самых распространенных вариантов обеспечения обязательств. Рекомендуется обращаться за этим к нотариусу.

Что именно может быть залогом?

Залог квартиры у нотариуса – востребованная услуга, однако не только квартира может быть залогом. Чтобы имущество могло использоваться в качестве залога, оно должно удовлетворять следующим требованиям:

находится в полном хозяйственном ведении у лица, который передает его в залог;
не быть изъятым из гражданского оборота, не обременяться запретом на уступку другим лицам;
отличается достаточно высокой ликвидностью и может быть оценено в денежном эквиваленте.

Чаще всего в качестве залога выступает именно недвижимость, как достаточно ликвидный и дорогой предмет.

Содержание договора залога

Договор залога квартиры, как и любого другого объекта недвижимости, должен содержать в себе данные:

паспортные данные и контактная информация сторон, принимающих участие в сделке;
подробное описание объекта недвижимости, выступающего в роли залога, его оценка;
срок и размер исполнения обязательств, возможность использования предметов залога.

Право залога начинает действовать сразу же после регистрации договора либо по факту передачи залогового имущества залогодержателю. Прекращение этого права наступает по окончанию обязательства, обеспеченного залогом, либо в случае, если залогодержатель нарушит оговоренные в договоре условия по сохранению залога.

Госпошлина для регистрации

Регистрация договора залога не бесплатная – для физических лиц размер госпошлины составляет 1000 рублей, тогда как для юридических сумма значительно увеличивается – 15000 рублей. В случае, если предметом залога будет выступать имущество, приобретенное в кредит, оплачивать государственную пошлину не потребуется. Эти деньги взимаются государственными органами для выполнения проверки данных о сделке, чтобы избежать предоставления недостоверной информации и предотвратить мошенничество при заключении договора.

Документы для совершения сделки

Чтобы успешно выполнить залог квартиры у нотариуса, необходимо предоставить следующие документы:

документы, устанавливающие право собственности на недвижимость или земельный участок;
свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на объект;
кадастровый и технический паспорта объекта недвижимости, выписки из органа ЕГРП;
отчет о проведенной оценке стоимости и состояния залогового предмета, копия кредитного договора.

Помимо этого, требуется договор залога, который составляется в письменной форме – всего необходимо 4 экземпляра. Первый передается нотариуса для заверения, второй остается у залогодателя, третий у банка, а четвертый отправляется в специальный орган для последующей государственной регистрации.

Процедура регистрации залога

Залог доли в квартире, как и залог всего объекта, возможен только после его регистрации, который следует за оценкой объекта недвижимости и проверкой его состояния. Регистрация договора становится возможной при наличии письменного согласия всех собственников жилья – если эти согласия не получить, на государственную регистрацию сделки можно не рассчитывать. В некоторых случаях может потребоваться согласие супруга или опекуна. Юридическому лицу потребуется провести собрание соучредителей и принять решение о переводе объекта недвижимости в залог. Задокументированные пункты собрания передаются в регистрирующий орган.

Для регистрации сделки нотариусу потребуются документы о наличии прав владения недвижимостью, приведенные ранее, а также расширенная выписка из ЕГРП. Процедура оформления договора не займет много времени. Если возникнет необходимость внесения изменений в договор, надо будет передать обновленный документ нотариусу для повторной регистрации. Рекомендуется заранее продумать все детали документа, чтобы не было потребности в изменении первоначального договора, на что уходит время. При желании можно поручить нотариусу передачу договора в регистрирующие органы, чтобы не заниматься этим самостоятельно.

Тарифы на залог квартиры

№	Название нотариального действия	Федеральный тариф	Региональный тариф	Примечание
ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, соглашений о разделе наследственного имущества):
1.	Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (купля- продажа, мена, дарение, рента, отступное, внесение в уставный капитал ООО и т. д.) (подлежащих и не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению)	п.п.5п.1 СТ.ЗЗЗ.24 НК РФ 0,5%, но не менее 300 р. и не более 20000 руб.пп.1п.1 ст.22.1 и пп.2 п.1 ст.22.1 Основ тариф рассчитывается в % от суммы сделки и родственных отношений	9.000 руб.	При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная как обязательная нотариальная, так и простая письменная форма), федеральные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Н/летние освобождаются от регионального тарифа при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленного регионального тарифа. В случае отчуждения в одном договоре двух и более объектов недвижимости размер регионального тарифа увеличивается за каждый дополнительный объект, начиная со 2-гo на 1000,00 руб. При этом общий размер регионального тарифа не может превышать 11000,00 руб.
2.	Удостоверение договоров (соглашений) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.	500,00 руб.Пп.5,п.1, ст.22 Основ; П.п.6, п.1 ст. 333.24 HK РФ. Федеральный тариф суммируется, если в соглашение включаются элементы иных сделок (брачный договор, соглашение о разделе, дарение и др.)	6 800,00	Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него элементы брачного договора или соглашения о разделе в отношении доли жилого помещения, приобретенной на общие средства супругов федеральный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется; региональный тариф взимается однократно и соответствует размеру регионального тарифа соглашения (договора), элементы которого включены в настоящий договор. (Если элементы Брачного — 13000 руб., если Соглашения о разделе — 10500 руб. однократно). Н/летние освобождаются от регионального тарифа при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по Соглашению.
3.	Удостоверение договоров ипотеки жилых помещений:	% от суммы сделки, но не более 500 000 руб. пп.4 п.1 ст.22.1 Основ; пп.4 п.1 ст.333.24 HK РФ	9 000,00	Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, размер регионального тарифа увеличивается на 2 000 руб., но в общей сумме не может превышать 15 000 руб.

Поделиться в социальных сетях: