Залог квартиры у нотариуса

Залог – наиболее простой и популярный способ, при помощи которого обеспечиваются обязательства сторон. В качестве предмета залога может выступать как само имущество, так и имущественные права. Это не касается имущества, которое изъято из гражданского оборота в соответствии с Законодательством РФ. Договор залога может быть оформлен как владельцем, так и лицом, которое владеет имуществом на правах хозяйственного ведения, тогда как договор залога прав доступен только законному владельцу. Залог квартиры – один из самых распространенных вариантов обеспечения обязательств. Рекомендуется обращаться за этим к нотариусу.

Что именно может быть залогом?

важно Залог квартиры у нотариуса – востребованная услуга, однако не только квартира может быть залогом. Чтобы имущество могло использоваться в качестве залога, оно должно удовлетворять следующим требованиям:

  • находится в полном хозяйственном ведении у лица, который передает его в залог;
  • не быть изъятым из гражданского оборота, не обременяться запретом на уступку другим лицам;
  • отличается достаточно высокой ликвидностью и может быть оценено в денежном эквиваленте.

Чаще всего в качестве залога выступает именно недвижимость, как достаточно ликвидный и дорогой предмет.

Содержание договора залога

Договор залога квартиры, как и любого другого объекта недвижимости, должен содержать в себе данные:

  • паспортные данные и контактная информация сторон, принимающих участие в сделке;
  • подробное описание объекта недвижимости, выступающего в роли залога, его оценка;
  • срок и размер исполнения обязательств, возможность использования предметов залога.

Право залога начинает действовать сразу же после регистрации договора либо по факту передачи залогового имущества залогодержателю. Прекращение этого права наступает по окончанию обязательства, обеспеченного залогом, либо в случае, если залогодержатель нарушит оговоренные в договоре условия по сохранению залога.

Госпошлина для регистрации

Регистрация договора залога не бесплатная – для физических лиц размер госпошлины составляет 1000 рублей, тогда как для юридических сумма значительно увеличивается – 15000 рублей. В случае, если предметом залога будет выступать имущество, приобретенное в кредит, оплачивать государственную пошлину не потребуется. Эти деньги взимаются государственными органами для выполнения проверки данных о сделке, чтобы избежать предоставления недостоверной информации и предотвратить мошенничество при заключении договора.

Документы для совершения сделки

Чтобы успешно выполнить залог квартиры у нотариуса, необходимо предоставить следующие документы:

  • документы, устанавливающие право собственности на недвижимость или земельный участок;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на объект;
  • кадастровый и технический паспорта объекта недвижимости, выписки из органа ЕГРП;
  • отчет о проведенной оценке стоимости и состояния залогового предмета, копия кредитного договора.

Помимо этого, требуется договор залога, который составляется в письменной форме – всего необходимо 4 экземпляра. Первый передается нотариуса для заверения, второй остается у залогодателя, третий у банка, а четвертый отправляется в специальный орган для последующей государственной регистрации.

Процедура регистрации залога

Залог доли в квартире, как и залог всего объекта, возможен только после его регистрации, который следует за оценкой объекта недвижимости и проверкой его состояния. Регистрация договора становится возможной при наличии письменного согласия всех собственников жилья – если эти согласия не получить, на государственную регистрацию сделки можно не рассчитывать. В некоторых случаях может потребоваться согласие супруга или опекуна. Юридическому лицу потребуется провести собрание соучредителей и принять решение о переводе объекта недвижимости в залог. Задокументированные пункты собрания передаются в регистрирующий орган.

Для регистрации сделки нотариусу потребуются документы о наличии прав владения недвижимостью, приведенные ранее, а также расширенная выписка из ЕГРП. Процедура оформления договора не займет много времени. Если возникнет необходимость внесения изменений в договор, надо будет передать обновленный документ нотариусу для повторной регистрации. Рекомендуется заранее продумать все детали документа, чтобы не было потребности в изменении первоначального договора, на что уходит время. При желании можно поручить нотариусу передачу договора в регистрирующие органы, чтобы не заниматься этим самостоятельно.

Тарифы на залог квартиры

Название нотариального действия

Федеральный тариф

Региональный тариф

Примечание

ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, семейно-правовых договоров, соглашений о разделе наследственного имущества):
1.

 

Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента, отступное, внесение в уставный капитал ООО и т. д.)

 

а) подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

 

 

б) не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

- супругу, родителям, детям, внукам

1) до 10.000.000 руб. включительно

2) свыше 10.000.000 руб.

- другим лицам, в зависимости от суммы договора:

1) до 1.000.000 руб. включительно

2) свыше 1.000.000 руб. до 10.000.000 руб. включительно

3) свыше 10.000.000 руб.

пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК

а) 0,5% суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20.000 руб.

 

п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ

1) 3.000 руб. + 0,2% суммы сделки,

2) 23.000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10.000.000 руб., но не более 50.000 руб.

1) 3.000 руб. + 0,4% суммы сделки,

2) 7.000 руб. + 0,2% суммы сделки, превышающей 1000000 руб.

3) 25.000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10.000.000 руб., а случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, размер не более 100000 рублей

а) 7.700 руб.

 

 

 

 

б) 8.000 руб.

При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (обязательная и необязательная нотариальная форма) ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ТАРИФЫ исчисляются отдельно и их размеры суммируются.

Н/летние освобождаются от РЕГИОНАЛЬНОГО ТАРИФА при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленного РЕГИОНАЛЬНОГО ТАРИФА

 

К п. «б" в случае отчуждения в одном договоре нескольких объектов недвижимости размер РЕГИОНАЛЬНОГО ТАРИФА увеличивается за каждый дополнительный объект начиная со 2-го, на 500 руб. При этом общий размер РЕГИОНАЛЬНОГО ТАРИФА не может превышать 9.000 руб.

2.

Удостоверение договоров (соглашений) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

п. 5 ч. 1 ст. 22.1 Основ

500 руб.

 

а) Если в cоглашение включены элементы брачного договора - 500 руб. + 500 руб.

 

 

6.000 руб.

 

 

 

а) 11.000 руб.

Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него элементы Брачного договора или Соглашения о разделе в отношении доли жилого помещения, приобретенной на общие средства супругов, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ТАРИФ исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, РЕГИОНАЛЬНЫЙ ТАРИФ – соответствует брачному договору – 11.000 руб. или соглашению о разделе – 9.000 руб..

Н/летние освобождаются от РЕГИОНАЛЬНОГО ТАРИФА при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по Соглашению.

Поделиться в социальных сетях: